Construir o comprar tu primera casa: ¿qué conviene más según un experto de ESAN?
Elegir entre levantar tu propia vivienda o adquirir una ya construida depende del presupuesto, tiempo y expectativas.
Mario Vergara, docente en finanzas de la Universidad ESAN, estuvo en el programa Sencillo y al Bolsillo de RPP y brindó consejos clave para quienes buscan su primera vivienda y están indecisos entre construir desde cero o comprar una ya hecha. Vergara recomienda partir por analizar con sinceridad tu presupuesto y prioridades. Construir permite personalizar cada detalle, pero exige contar previamente con un terreno —que suele ser más barato en zonas remotas— y asumir el costo real del proyecto, que para una casa de 100 m², sin incluir el terreno, gira alrededor de S/ 180,000. En cambio, comprar una vivienda ya construida puede costar desde S/ 230,000 hasta S/ 800,000, dependiendo de la ubicación.
Un punto que destaca el especialista es la cuota inicial: “Mientras más dinero anticipas, menos te endeudas y menos intereses pagados”. Además, recordó que existen opciones de financiamiento como el programa Mi Vivienda, que brinda tasas desde el 7.5 % y puede acompañarse del Bono del Buen Pagador de hasta S/ 27,000. La clave está en asegurarse de que tanto la propiedad como el terreno estén inscritos correctamente en Registros Públicos, evitando así contratiempos legales a futuro.
La decisión, concluye, depende del perfil y las circunstancias de cada persona. Si valoras la flexibilidad, tienes un terreno y puedes asumir el esfuerzo de construcción, esta opción puede ser más económica y satisfactoria. Pero si necesitas mudarte pronto, prefieres evitar el estrés de una obra o deseas vivir cerca del centro, comprar una casa ya lista puede ser más práctico, aunque con menor margen de personalización.
Fuente: RPP / 25/08/2025
