¿Departamento o casa? ¿Cuál es el costo de adquirir una vivienda propia en Huancayo?
La mayoría de las familias busca terrenos que les permitan construir edificaciones de más de un piso. Por otro lado, los departamentos están reduciendo su tamaño debido a la alta demanda.
La ciudad de Huancayo se desarrolla año tras año, lo que impulsa el crecimiento urbano, especialmente en el sector inmobiliario. Como resultado, los principales distritos están llegando a su capacidad máxima, dejando menos espacio disponible para nuevas construcciones.
Jorge García, presidente del comité sectorial de construcción y mobiliaria de la Cámara de Comercio de Huancayo (CCH), mencionó que los proyectos de construcción inicialmente se concentraban en Huancayo, luego se expandieron a El Tambo y Chilca, y ahora abarcan todo el valle del Mantaro. Distritos como Huamancaca Chico y Tres de Diciembre han ganado atractivo debido a la accesibilidad proporcionada por la construcción de los puentes Comuneros. Sin embargo, existe una preocupación significativa: la CCH estima que el 70% de los proyectos en la zona son «informales», ya que no ofrecen servicios básicos como agua, luz y desagüe.
Alberto Basualdo, empresario y presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Centro (AEICEN), indicó que la migración de personas de Huancavelica, Ayacucho y la Selva Central está impulsando la demanda de terrenos. Según él, por cada departamento se venden hasta 50 lotes. Huancayo, con importantes instituciones como el hospital regional, la Universidad Nacional del Centro del Perú (UNCP), y el Instituto Regional de Enfermedades Neoplásicas (IREN Centro), atrae a muchas familias que buscan establecerse en la ciudad, lo que sugiere un continuo crecimiento a gran escala.
Esta preferencia por la compra de terrenos se debe a la posibilidad de construir viviendas de varios pisos con diferentes dimensiones y diseños. Más del 90% de los compradores optan por financiamiento a crédito debido a los altos costos, lo que les da más tiempo para completar el pago. Un lote puede costar entre 80 mil y 100 mil soles, mientras que una casa construida no baja de los 290 mil soles. En cuanto a los departamentos, su precio puede rondar los 190 mil soles, dependiendo de la ubicación.
Basualdo también señaló que los departamentos tienden a ser cada vez más pequeños, y como asociación, están trabajando para establecer regulaciones que aseguren un tamaño mínimo adecuado para estas propiedades.
Además, el empresario comentó que las personas solteras suelen no adquirir propiedades, ya que la mayoría de las ventas inmobiliarias son a familias establecidas que buscan un espacio propio para vivir.
